中國樓市會重蹈日本房地產崩盤的覆轍嗎？”
　　日前，一份“房地產崩盤時間表”開始在網上流傳。它回顧日本１９８５年至１９９１年房地產市場走勢，發現與中國２００５年至２００８年房地產市場走勢頗為相似，最后更預言中國房地產會在２０１１年崩盤。對此，多位研究房地產業的專家表示，目前中國的房地產市場與２０年前日本的具體情況有較大的區別，崩盤之說言過其實。不過這些專家同時表示，隨著房價的大幅飆升，房地產市場潛在的風險也需要引起足夠的重視。
過程相似　背景不同
　　“經濟高速增長之后導致本幣升值，貨幣升值之后，資金流向股市樓市，拉升資產價格。從整個的拉升過程上講，目前中國的房地產市場與當年的日本有相似性。”上海易居房地產綜合研究部部長楊紅旭在接受新華社記者采訪時表示。
在進出口貿易拉動下的經濟快速增長，本幣巨大的升值壓力，房價的高速上漲……與上世紀８０年代中后期的日本一樣，中國經濟面臨著看似相同的問題。在這種背景下，出現對中國房地產市場走向“崩盤”的擔心并不偶然。
“不過，雖然過程上有相似點，但從兩個國家當時的發展階段和發展背景來看，中日仍存在著許多不同的特點。”楊紅旭說。
　　楊紅旭分析認為，二戰之后，日本經濟逐漸走向復蘇，上世紀６０年代其房地產市場就已經開始快速上漲，迎來了第一輪繁榮期。到了８０年代中期，日本的房地產市場已經經歷了兩輪繁榮期，長時間的發展使其市場化的程度已經十分充分。相比之下，中國的房地產業從１９９８年才開始進行大規模的市場化改革，從整體上講市場化程度依然很低，目前仍處于市場化發展的初級階段。
　　從房地產市場的需求結構看，目前中國房地產市場上雖然存在投資和投機性因素，但在這一輪樓市的繁榮當中，自住性需求的比例仍要遠遠高于上世紀八九十年代的日本。“畢竟，中國還處于城市化的初期，大量的自住需求對房地產市場能夠起到強有力的支撐。”
除此之外，楊紅旭還表示，從簡單的數據對比來看，１９８５年在廣場協議簽訂后，日元升值的幅度極大。而中國在２００５年的人民幣升值幅度僅在３％左右，目前的升值幅度依然不能和當時的日本同日而語。因此，“抽象的對比并不準確，中國房地產市場雖然面臨著調整的壓力，但在短期內還不大可能出現崩盤的情況。”楊紅旭表示。
　　表現相似　原因不同
　　伴隨著快速上漲的房價，對中國房地產市場是否會崩盤的憂慮并不是首次出現。同在亞太地區，經濟發展模式又比較近似的日本、香港等國家和地區都曾經出現過房地產市場泡沫破滅，地產崩盤的先例，讓人們對中國的房地產市場始終都懷有同樣的擔心。
“從國際上看，房地產市場上由投機泡沫最終所引發的崩盤有很多先例，具體表現也很相似。不過并不能因此反推出中國目前就面臨著樓市即將崩盤的結論。”北京大學房地產研究所所長陳國強說。
　　在陳國強看來，日本房地產市場的崩盤首先是整體經濟運行出現了重大問題，最終各種矛盾通過房地產市場集中爆發。
　　“在１９９１年日本樓市崩盤前，１９９０年日本的股市首先出現了大幅度的下跌。從因果關系上講，日本的樓市是不堪忍受整體經濟發展之重而出現的崩盤，與金融體系的風險積累和資本市場的泡沫堆積有著極其密切的關系，這與中國房地產市場面臨的問題有根本的不同。”陳國強表示，改革開放三十年來，中國經濟的整體發展仍處于比較健康的狀態，尤其是金融體系和資本市場目前并沒有出現巨大的風險和泡沫，這使得房地產市場的問題具有相對的獨立性。
　　值得重視的警示
　　“房地產崩盤時間表”雖然被認為“戲謔”的味道重于“預測”的味道，但值得注意的是，不少普通網民卻對樓市崩盤持有一種樂觀其成的態度。
　　浩華置業有限公司董事長張建新表示，普通人對崩盤的“期待”，反映出更多的是一種社會心理，傳達了人們對房價過快上漲的不滿。
　　２００７年以來，中國房價的快速上漲已經引發了社會各方的強烈關注。在中國房地產市場的高速發展過程中，熱錢的涌入，投資、投機性購房的不斷增加，“地王”的頻頻出現，房價的高速上漲……種種問題已經開始影響到市場的健康發展，并開始逐漸吹大房地產市場的泡沫。
　　“這份時間表的出現應該給中國的房地產市場一個警示。我們必須重視潛在的市場風險。”陳國強說，“很多人以為，樓市崩盤就意味著房價下跌；潮水退去，人們就能在沙灘上撿拾美麗的貝殼。其實完全不是這樣，房地產市場一旦崩潰，不僅會讓投資者的資產縮水，更會讓普通人面臨就業和收入危機。”
　　楊紅旭表示，網上流傳的“房地產崩盤時間表”，與其說是一種預言，不如說是一種警示，在目前中國房價高速上漲的情況下，樓市的泡沫和潛在的金融風險如果不能很好化解，最終受到影響的將不僅是房地產市場，還有整個中國經濟的健康發展。